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          1. 百城調整公積金貸款 房地產市場迎政策最寬松期

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            • 来源:国产AV高清怡春院

            27日,甘肅省公佈的《關於促進房地產業持續穩定健康發展的意見》提出,將在全省范圍內取消商品住房限購。這是繼福建寧德、四川宜賓之後,兩天之內第三個地方發佈促進房地產發展的意見。

            業內人士認為,在經濟疲軟下行的背景下,房地產作為經濟引擎的作用逐漸增大,樓市新政層出不窮。目前,房地產政策救市全面升級,除食品一線城市外,全部放松限購措施,樓市迎來政策最寬松時期。

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            甘肅省提出,為落實國傢政策,鼓勵居民合理的住房消費,將全面取消商品住房限購,落實異地公積金貸款政策。並要求結合各地房地產業發展實際,制定配套政策,取消對商品房開發項目套型、面積限制,取消居民購買新建商品住房限定購買套數、提供一定年限內納稅或社會保險繳納證明等限制。此外,取消對境外個人、境外機構的購房限制,鼓勵住房需求比較集中的單位團購商品住房、職工公寓、集體宿舍等。

            在營業稅方面,對個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個衛生人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

            此外,在公積金方面。甘肅要求,各市州住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況,適度提高住房公積金貸款額度。職工連續繳存住食品房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金貸款。首套最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結安全清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

            不僅僅是甘肅,目前除北上廣深四個一線城市和三亞外,已全部取消限購措施。公積金方面,2015年至今,已有超過百個城市發佈瞭不同力度的公積金松綁政策,北京、上海等超過30個城市增加公積金貸款額度。

            具體來看,5月19日,濟南市調整住房公積金貸款、提取政策,取消瞭首付比例在購房面積方面的差別化規定,首套房首付比例均為20%,二套房首付比例均為30%;取消瞭對擁有一套住房但未結清商貸傢庭的差別化政策規定,統一執行30%的首付比例和基準利率。25日,長沙市食品公積金新政落地:貸款額度提高至60萬,首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%。天津也對個人住房公積金(組合)貸款政策進行調整,今後在天津購買首套住房的首付款比例統一降低至20%,傢庭申請公積金貸款的最高限額統一上調至80萬元。

            中原地產市場總監張大偉表示,房地產刺激政策繼續升級。其中,公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具,而且公積金的利率相當於商業貸款利率的68折,對於市場有直接的刺激影響。