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            二套房停貸引熱議 房價上漲過快調控或加碼

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            • 来源:国产AV高清怡春院

            近日,“二套房停貸”傳言頻出。究其根源,房地產市場普遍回暖,市場看漲預期與調控預期同時加強是調控傳言的主因。

            房價上漲加重調控預期

            近日,一則“一線城市將停貸二套房”的傳言在網上不脛而走,引發廣泛關註。

            記者在北京、上海、廣州等地采訪瞭解到,目前三地各傢銀行並未改變房貸政策:首套房最低首付三成,利率最高打八五折;二套房最低首付六成,利率不低於基準利率的1.1倍。各地銀行工作人員均對記者表示,沒有接到關於“二套房停貸”的通知。

            業內人士普遍認為,“二套房停貸”傳言並不靠譜。一位銀行研究人員告訴記者,如果從盈利角度講,銀行可能會更傾向於利息食品更高的經營性貸款,但絕不會主動對二套房停貸:一方面,今年的信貸額度比去年有所增加,且年初貸款額度高,銀行基本上衛生不會惜貸;另一方面,房貸相比企業貸款風險更低,屬於優質資產,銀行不可能放棄。

            中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,從政策層面上講,目前差別化的信貸政策已經做出瞭提高首付比例、房貸利率上浮等限制,貸款用於投機、投資食品的可能性較低;且二套房屬於改善性需求,停貸並不符合國傢保障住房改善需求的方針。

            盡管如此,“二套房停貸”傳言並非空穴來風。去年下半年以來,我國樓市明顯回暖:國傢統計局數據顯示,2012年12月,70個大中城市中新建商品住宅價格環比上漲安全的有54個,持平的有8個;二手住宅價格上漲的城市有40個,持平的有9個,延續瞭2012年6月以來漲多跌少態勢。市場普遍認為,若房價上漲過快,樓市調控可能將進一步加碼。

            新年樓市看漲預期普遍增強

            事實上,進入2013年以來,相較去年同期,一些城市的樓市已經量價齊升。一組組對比鮮明的數據,使市場的神經不斷繃緊。

            以北京為例,據鏈傢地產統計,2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均價環比上漲達9.3%,純商品住宅成交量達10032套,環比上漲2安全.6%,同比上漲達5.7倍。另有數據顯示,今年1月上半月,北京二手住宅網簽量為7940套,環比上漲6.6%,同比則大幅上漲360%。