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            二套房首付比例的下調 改善型需求熱度不減

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            • 来源:国产AV高清怡春院

            (原標題:改善型需求熱度不減)

            “這次的政食品策力度還挺大的,對於房地產行業來說,信貸政策是關鍵。”一位中型房地產開發商人士昨日對《第一財經日報》記者說。

            同策咨詢研究部總監張宏偉對本報表示,通過下調首套房首付比例,可以降低購房者入市門檻,適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量,緩解當前大部分三四線城市、半數以上二線城市庫存相對較大的市場壓力,同時使房價保持相對穩定的發展態勢,成為當前樓市發展的關鍵。

            近兩年行業扶持政策對市場的承托效應顯著,2015年全年銷售額如期超越2013年峰值,住宅銷售額達7.28萬億,同比食品增長16.6%,再創歷史新高。

            中信建投房地產小組認為,在成交數據歌舞升平的背景下,凸顯的是全國城市之間分化格局。據其統計,2015年一二三線重點城市成交增速分別為39%、14%和13%,一線城市自二季度以來一直維持量價齊升的積極態勢,因一線市場往往具備示范效應,二線主流市場已經預熱,部分城市如南京等區域從房價到地價的傳導已經顯現。此次進一步加大資金杠桿將促使這個市場延衛生續增長。而三四線城市不會因政策而改善,這些城市依然需要時間換空間。

            “一些供應量過大的城市怎麼刺激都沒戲,但有些區域性核心城市還是會受政策利好的。”上述開發商人士表示。

            同時,改善型需求也將得到進一步釋放。中信建投房地產小組表示,2015年以來成交結構變化最為明顯的在於改善性需求的崛起,限購解禁疊加二套房貸松動,扭轉瞭過去剛需戶型占比持續提升的勢頭,在其跟蹤的主流房企成交結構中,90~170平方米以下房型的成交占比達到歷史新高,以首次改善為主要購房目的的需求漸成主流。

            “此次二套房首付比例的下調,結合全國二孩政策的衛生落地,改善型需求的熱度在2016年仍有望延續。”中信建投房地產小組分析。

            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》記者表示,房貸新政將有利於一線城市周邊的城市,比如京津冀的燕郊、廊坊,長三角的昆山、嘉善,珠三角的食品東莞、惠州等,一旦房貸下調,市場交易會快速飆升。

            來源:第一財經日報