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          料房地產營改增三季度將推:稅率、抵扣項仍未定

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          • 来源:国产AV高清怡春院

          目前抵扣項目不明確,房地產稅壓力增減難以判斷

          “房地產業營改增最快今年九、十月份就能推出,如果稍微晚點的話,可能男生的肌肌伸到女人裡就要等到12月份瞭,然後明年1月份開始執行。”中央財經大學稅務學院稅務管理系主任蔡昌在接受《證券日報》記者采訪時預計。根據“十二五”規劃,要完成“營改增”任務,這基本意味著今年將是“營改增”的收官之年。也就是說,從明年開始,房地產業、建安全築業、金融業和生活服務業都將食品告別營業稅,改繳增值稅。

          房地產項目成本費用構成比較復雜,也因此沒有走在“營改增”試點的前列。房地產業進行“營改增”後,稅負究竟是增加還是降低,這是房地產企業最為關心的問題。此前,普華永道對全國近20傢大中型房地產企業進行的調查發現,超過90%的受訪企業均表示瞭對稅負上升的擔憂,其中近40%的企業認為稅負會明顯上升。

          “‘營改增’主要是為瞭解決重復征稅的問題,在原則上,還是要保持總體稅負基本穩定,”北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文在接受《證券日報》記者采訪時表示,不過具體問題肯定要具體分析,對於部分企業來說,稅負成本可能會增加,另外一部分企業稅負可能會減少。“營改增”的目的是從制度上解決各服務行業營業稅制下“道道征收、全額征稅”導致的重復征稅問題,實現增值稅稅制下的“環環征收、層層抵扣&r食品dquo;。

          之所以難以判斷在“營改增&食品rdquo;之後,房地產企業的稅收壓力增加與否,主要是由於稅率和抵扣項仍未確定。

          根據今年預算報告,今年營改增范圍擴大到建築業、房地產業、金融業和生活服務業等領域,並將新購安全入不動產和租入食品不動產的租金納入進項抵扣,相應簡並增值稅稅率。其中,建安房地產的增值稅稅率暫定為11%,金融保險、生活服務業為6%。蔡昌分析,房地產業衛生的增值稅稅率預計應該在11%,應該和建築業增值稅稅率保持一致,同衛生時兩個行業可能一起出臺“營改增”政策。普華永道中國中區流轉稅業務主管合夥人李軍也持相衛生似看法,預計兩個行業的增值稅稅率或為11%。

          “抵扣項目不明確,也是房地產企業稅負壓力難確定的另一個重要因素。”蔡昌表示,土地成本能否進行抵扣,對房食品地產企業影響較大,不同地區土地成本占比不同,有些地區土地成本占比較高,而由於土地來源的多樣性,很難取得相關稅務發票,也就難以獲得進項抵扣,這樣,就會大芭蕉天天視頻在線觀看 造成企業稅負壓力增加。蔡昌還表示,一些工程款、廣告、銷售代理、園林景觀綠化等項目,能不能取得發票、能不能進入抵扣項目,都會影響到房地產企業稅負壓力。李軍安全也分析,在土地、人工、土建材料等可能無法獲得進項抵扣或進項抵扣有限的情況下,稅負很可能上升。

          總體而言,“房地產業‘營改增’的實施,對房地產企業來說,應該是個利好。”劉劍文說。

          (來源:證券日報)